Preço do aluguel residencial sobe 9,44% em 2025, mais que o dobro da inflação

Ainda assim, o aumento anual foi mais que o dobro do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 4,26% no ano.

Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 4,97%.

Paula Reis, economista do Grupo OLX, explica que o aumento acima da inflação está relacionado ao desempenho da economia brasileira — em especial ao mercado de trabalho, que segue forte.

"A depreciação do valor real dos aluguéis, que ocorreu durante a pandemia, já foi compensada. Contudo, a vitalidade da economia e, em particular, o mercado de trabalho, mantiveram o poder aquisitivo da população, viabilizando a continuidade de reajustes superiores à inflação", diz.

A taxa de desemprego no Brasil foi de 5,2% no trimestre terminado em novembro, mostrou a última Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua. Essa é a menor taxa de desocupação da série histórica, iniciada em 2012.

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Segundo Paula Reis, o cenário de reajustes de aluguéis acima da inflação deve se manter no primeiro semestre de 2026, mas em um ritmo cada vez menor. Ela explica que o setor continuará aquecido, principalmente, por dois fatores:

• O aumento do salário mínimo acima da inflação — o que pode representar um alívio adicional no orçamento das famílias;
• As mudanças no Imposto de Renda, que preveem isenção para quem ganha até R$ 5 mil por mês e desconto progressivamente menor para quem recebe até R$ 7.350.

O FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet.

De acordo com o levantamento, apenas dois municípios monitorados registraram queda no preço médio do aluguel: Campo Grande (MS), com recuo de 4,36%, e São José (SC), com redução de 3,10%.

Quando observadas apenas as capitais monitoradas, as maiores altas no ano foram em Teresina (21,81%), Belém (17,62%), Aracaju (16,73%) e Vitória (15,46%).

Com os números, a capital piauiense também lidera o ranking geral.

Veja na arte abaixo.

O preço médio dos novos contratos de aluguel, calculado para as 36 cidades, é de R$ 50,98/m², segundo dados de dezembro. Considerando essa base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.549 — R$ 143 acima do ano anterior (R$ 2.406).

A cidade mais cara da lista é Barueri (SP), onde o aluguel custa, em média, R$ 70,35/m². No caso de uma residência de 50 metros, o valor mensal no município é de, aproximadamente, R$ 3.517,50.

Quando consideradas as 22 capitais brasileiras medidas pelo índice, Belém (PA) lidera: R$ 63,69/m². Em seguida, estão São Paulo (R$ 62,56/m²) e Recife (R$ 60,89/m²).

Entre os 36 municípios monitorados, a capital paraense é a segunda cidade mais cara, logo atrás de Barueri.

Enquanto isso, a cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), custando R$ 22,42, em média.

Veja o preço médio do aluguel por cidade (m²), conforme dados de dezembro: