Setor imobiliário prevê 2026 aquecido; veja como se organizar para comprar um imóvel

Com expectativa de queda da taxa Selic e melhora das condições de crédito, a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) prevê um desempenho para o setor neste ano superior ao registrado em 2025.

Os lançamentos cresceram 10,6%, totalizando 453.005 unidades, e as vendas avançaram 5,4%, em 2025.

Para este ano, a meta do governo para o Minha Casa, Minha Vida, de alcançar 3 milhões de unidades contratadas, reforça a demanda, segundo o setor, com a garantia de orçamento do FGTS.

A expectativa é sustentada pela combinação de um conjunto de fatores:

Início do ciclo de redução da taxa de juros Orçamento recorde para habitação financiada pelo FGTS Novas contratações do programa Minha Casa, Minha Vida Implementação do novo modelo de financiamento habitacional com recursos da poupança Investimentos em infraestrutura Planejamento Com o mercado mais aquecido, as pessoas que desejam comprar um imóvel neste ano devem começar a se planejar.

Para realizar o sonho da casa própria, é preciso pesquisar, avaliar os preços e as condições de financiamento para tomar a decisão certa.

A Caixa Econômica Federal preparou um série de medidas para quem pretende comprar um imóvel. Confira das dicas a seguir.

O passo a passo para se organizar 1 - Defina o tipo de imóvel e a localização Veja se o intuito é adquirir algo novo ou usado, apartamento ou casa, assim como a metragem ou quantidade de quartos que atenderia bem você e sua família. Escolha as cidades também que você gostaria de adquirir. Nesta etapa, vale também ver a mobilidade e infraestrutura do bairro, valor de condomínio de IPTU e potencial de valorização. A partir daí, inicie simulações e veja qual valor de imóvel estaria dentro do seu orçamento.

“Quando você quiser um imóvel, procure várias construtoras, vários corretores e faça simulações, porque, às vezes, com um corretor você precisa dar entrada maior, com outro corretor você consegue uma entrada um pouco menor e consegue negociar isso de uma forma ainda melhor.” (destaca a Caixa, em nonta)

2 - Analise bem suas finanças Com uma ideia do que virá pela frente, comece a quitar dívidas, planejar gastos e definir um valor ideal de imóvel. Comece uma rotina de disciplina financeira. Veja quanto você precisa juntar, quanto gastaria com entrada, além de uma reserva separada para taxas (ITBI, registro, escritura e etc). Com isso em mãos, coloque no papel quanto entra e quanto sai todo mês, já visualizando o que pode ser poupado. “Deve ser considerado na compra de um imóvel, além das despesas acima, o custo mensal para manutenção desse imóvel, como o valor da prestação do financiamento, condomínio, água, luz e IPTU.”

3 - Estude as formas de financiamento Programa Minha Casa Minha Vida - destinado às famílias com renda de até R$ 12 mil e imóveis até R$ 500 mil. A taxas de juros nominais variam de 4% até 10% ao ano, permitindo financiar até 80% do valor do imóvel nos sistemas de amortização SAC e Price, com até 35 anos para pagar. Nas demais modalidades no SFH - o valor máximo dos imóveis financiáveis é R$ 2,25 milhões com até 35 anos para pagar. Porém, o valor máximo de financiamento vai depender da capacidade de pagamento dos proponentes, podendo comprometer até 30% da renda familiar bruta. O banco financia até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC e até 70% na modalidade Price. “O financiamento habitacional é corrigido pela TR, atualizando mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações.”

4 - Veja a lista de documentos Documento oficial de identificação Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel Para uso do FGTS, separe a última declaração do Imposto de Renda Recibo de entrega à Receita Federal Carteira de trabalho ou extrato de FGTS 5 - Se você tem FGTS, veja seu saldo e como gostaria de utilizá-lo na compra Você pode usar o FGTS para comprar, construir, amortizar ou quitar financiamento de imóvel residencial, usando-o como entrada, para abater parcelas ou até o valor total.

Mas isso é possível desde que cumpra regras como ter 3 anos de trabalho com FGTS, não ter outro financiamento ativo no SFH e o imóvel se enquadrar nos limites de valor do SFH (até R$ 2,5 milhões) e ter uso para moradia própria.

Como entrada: usar o saldo como parte do pagamento ou para aquisição total do imóvel, caso tenha saldo suficiente. Amortização/liquidação: diminuir o valor da dívida ou quitar o financiamento. Pagamento de parcelas: reduzir até 80% do valor das prestações por 12 meses consecutivos, usando o saldo disponível. 6 - Verifique se o consórcio imobiliário atenderia o seu caso Entenda: o consórcio é uma modalidade de compra coletiva, onde um grupo de pessoas se compromete a pagar uma parcela mensal, por um tempo determinado. Esse dinheiro é guardado em um fundo comum e, todo mês, alguns integrantes do grupo são escolhidos (por sorteio e por lance) para receber o valor do crédito e comprar o bem.

Na modalidade, você não paga juros, mas tem o custo da taxa de administração. É indicado para quem não tem pressa e quer se organizar no médio e longo prazo. Quem participa não recebe o imóvel na hora, então faz sentido para quem quer investir e consegue guardar dinheiro e dar lances.

7 - Compra por leilão confiável Os Imóveis CAIXA ​são usados, de propriedade do banco, disponíveis para compra em diversas modalidades de venda com preços atrativos e condições especiais. Os imóveis são ofertados diariamente e costumam oferecer desconto em relação ao valor de mercado.

Nas modalidades de leilão, licitação aberta e venda on-line, você faz sua proposta em sistema on-line de forma digital. Muitos imóveis permitem financiamento.

8 - Caso compre um imóvel com necessidade de reforma, conheça a linha de crédito Reforma Casa Brasil Pelo site do banco é possível verificar a elegibilidade ao programa, simular condições e obter orientações.

9 - Se consegue pagar à vista o imóvel Neste caso, a dica é: peça desconto e aproveite o maior poder de negociação.

Fonte: Caixa

*R7/Conta em Dia