Aluguéis em Maceió sobem acima da média nacional e reforçam aquecimento do mercado imobiliário

Os dados mais recentes do Índice FipeZAP confirmam que Maceió vive um momento de forte valorização no mercado de locação residencial, com desempenho acima da média nacional. Em 2025, os aluguéis na capital alagoana registraram alta de 12,22%, percentual significativamente superior ao avanço médio do Brasil, que foi de 9,44% no mesmo período.

Para a diretora da Re/max/Dominax, Erika Silva, o resultado evidencia a consolidação de Maceió como um mercado imobiliário em expansão, impulsionado por fatores econômicos, urbanos e demográficos. “Quando observamos Maceió crescendo quase três pontos percentuais acima da média nacional, fica claro que a cidade está em um ciclo próprio de valorização. Isso mostra um mercado aquecido, com demanda consistente e boa capacidade de absorção dos reajustes”, analisa.

Além de superar o índice nacional, o aumento dos aluguéis na capital também ficou bem acima da inflação oficial do país, medida pelo IPCA, que avançou 4,26% em 2025. Na prática, isso representa ganho real de valor, reforçando a atratividade do mercado local tanto para proprietários quanto para investidores. Atualmente, o valor médio do aluguel em Maceió é de R$ 45,50 por metro quadrado. Com isso, um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.275 por mês, valor cerca de R$ 104 maior do que o registrado em 2024.

Segundo Erika Silva, esse movimento é reflexo direto do fortalecimento da economia, especialmente do mercado de trabalho, aliado à crescente atratividade da cidade.

“Maceió reúne hoje fatores muito favoráveis: melhora na renda da população, maior estabilidade no emprego e uma procura crescente por imóveis bem localizados. Em algumas regiões, a oferta não acompanha esse ritmo, o que naturalmente pressiona os preços”, explica.

Desempenho de destaque no cenário nacional

Com a alta registrada em 2025, Maceió ocupou a 10ª posição entre as capitais brasileiras monitoradas pelo FipeZAP, superando mercados tradicionais e consolidando-se entre as cidades com maior valorização no segmento de locação residencial.

Enquanto a média nacional aponta para uma desaceleração gradual dos reajustes, a capital alagoana segue em trajetória de crescimento acima do padrão do país, indicando um mercado ainda em fase de amadurecimento.

“Esse desempenho acima da média nacional mostra que Maceió não está apenas acompanhando o mercado brasileiro, mas se destacando dentro dele. É um sinal positivo para quem investe e também um alerta para quem pretende alugar: planejamento e orientação profissional são cada vez mais importantes”, destaca a diretora da Remax/Dominax.

Perspectivas para 2026

De acordo com a especialista, a expectativa é que o mercado de locação em Maceió continue aquecido no primeiro semestre de 2026, ainda com reajustes acima da inflação, embora em um ritmo mais moderado. Medidas como o aumento real do salário mínimo e as mudanças no Imposto de Renda devem ajudar a sustentar a demanda.

“O cenário aponta para um crescimento mais equilibrado, mas ainda positivo. Maceió segue como um mercado promissor, com fundamentos sólidos e boas oportunidades, tanto para locação quanto para investimento”, conclui Erika Silva.

*Assessoria